Цены на жилье в Великобритании в мае упали на 3,4% в годовом сопоставлении на фоне растущих опасений по поводу процентных ставок

По данным Nationwide, одного из крупнейших ипотечных кредиторов страны, в мае цены на жилье в Великобритании упали на 3,4% в годовом исчислении. Средняя стоимость дома в Великобритании сейчас составляет 260 736 фунтов стерлингов, с ежемесячным снижением на 0,1%. Ранее в компании Nationwide наблюдались предварительные признаки восстановления рынка в апреле: рост ежемесячных цен на 0,4% и улучшение годовых показателей с -3,1% в марте до -2,7%.

Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер объяснил, что последние данные «в значительной степени отражают базовые эффекты, при этом цены в целом оставались неизменными в течение месяца после учета сезонных эффектов». Однако он отметил, что средние цены все еще на 4% ниже своего пика в августе 2022 года. Данные Банка Англии показали некоторое восстановление активности на рынке жилья, но количество ипотечных кредитов, одобренных для покупки домов в марте, остается примерно на 20% ниже, чем до пандемии. уровни.

Гарднер подчеркнул, что ожидания повторного повышения процентных ставок Банком Англии, а также прогнозы более высоких ставок на более длительный срок, вероятно, усилят давление на ставки по ипотечным кредитам. Тем не менее, он сохраняет оптимизм в отношении долгосрочной доступности домов, заявляя, что «относительно мягкая посадка остается наиболее вероятным исходом, поскольку условия на рынке труда остаются стабильными, а балансы домохозяйств находятся в относительно хорошей форме».

Элис Хейн, аналитик личных финансов инвестиционной платформы Bestinvest, выразила более пессимистическую точку зрения, назвав рост процентных ставок и доходности ценных бумаг факторами, способствующими сгущению «грозовых облаков» над рынком недвижимости. Она объяснила, что изменение ожиданий по процентным ставкам привело к значительным движениям на рынках облигаций, которые, в свою очередь, влияют на ставки свопа, используемые кредиторами для определения цены ипотечных кредитов. В результате заемщики могут столкнуться с более высокими ставками по ипотечным кредитам, а также с высокой стоимостью жизни и увеличением налогов.

Габриэлла Диккенс, старший британский экономист Pantheon Macro Economics, согласна с тем, что данные Nationwide за май свидетельствуют о том, что покупатели «борются с доступностью». Она добавила, что, хотя данные Rightmove указывают на увеличение запрашиваемых цен на 1,4% в мае, они не отражают окончательную цену, принятую продавцами. Диккенс полагает, что тенденция снижения цен на жилье может продолжаться еще какое-то время.

Присоединяйтесь к обсуждению и выскажите свое мнение о новостях Таиланда, опубликованных на The Thaiger.

Thaiger Talk — это наше новое сообщество Thaiger, где вы можете присоединиться к обсуждению всего, что происходит в Таиланде прямо сейчас.

Обратите внимание, что статьи не публикуются на форуме мгновенно, и может пройти до 20 минут, прежде чем они станут видимыми. Нажмите, чтобы получить дополнительную информацию и правила Thaiger Talk.